5. 권리분석 1편 오늘은경매 손익발생에 중요한 개념인권리분석에 대해알아봤습니다!권리분석 1편권리분석시 말소기준권리말소기준권리를 확인하는 것이권리분석의 80%이상 이라고도 할 수 있다.말소기준권리란?낙찰자가 잔금을 납부하면채권이 소멸되는지인수되는지에 대한 기준이다.쉽게 말하면경매에 낙찰받고낙찰금액 지불하고도전세보증금을 또 줘야하는 경우가발생할 수 있기 때문에말소기준권리를 충분히확인해야한다.말소기준권리의 확인말소기준권리는부동산의 등기부등본을 보고확인할 수 있다.등기부등본 발급수수료 : 열람시 700원, 발급시 1,000원말소기준권리는 기본적으로6가지로 정해져있다.(암기필수)근저당권저당권가압류압류담보가등기경매개시결정기입등기등기부등본을 보면 갑구, 을구로나눠져 있고등기기록사항이 쭉 적혀있으며적혀있는 경우사건의 말소기준권리가시간순.. 2023. 9. 24. 4. 경매 발생 과정과 절차 오늘은경매는 왜 발생하는가?그래서 경매라는게 언제, 어떻게 진행되지?라는 생각이 들어일반적인 스토리와 절차에 대해 공부해 봤습니다.(약간 복잡)경매의 발생과정1)허니가 아파트를 사게 되면서돈이 없어서 무니은행에 담보대출로 돈을 1억원 빌립니다.이때 허니는 채무자무니은행은 채권자가 되고,무니은행은 허니에게 돈을 받을 권리(채권)가 생깁니다.그리고 등기부등본에는근저당권이 설정됩니다.2)(23.9.11)그리고 허니는 돈이 없어23.9.10까지 돈을 갚기로 했는데돈을 못갚게 되고, 돈 갚으라고 은행에서 독촉을 받습니다.3-1)허니가 무니은행에 계속 돈을 안갚고 버티자무니은행은 결국법원에 근저당권을 근거로(또는 전세권 등)경매를 신청하게 됩니다.(임의경매)3-2) 위 상황에서무니은행에서법원에지급 소송을 제기합니다.. 2023. 9. 17. 이전 1 다음
