5. 권리분석 1편 오늘은 경매 손익발생에 중요한 개념인 권리분석에 대해 알아봤습니다! 권리분석 1편 권리분석시 말소기준권리 말소기준권리를 확인하는 것이 권리분석의 80%이상 이라고도 할 수 있다. 말소기준권리란? 낙찰자가 잔금을 납부하면 채권이 소멸되는지 인수되는지에 대한 기준이다. 쉽게 말하면 경매에 낙찰받고 낙찰금액 지불하고도 전세보증금을 또 줘야하는 경우가 발생할 수 있기 때문에 말소기준권리를 충분히 확인해야한다. 말소기준권리의 확인 말소기준권리는 부동산의 등기부등본을 보고 확인할 수 있다. 등기부등본 발급수수료 : 열람시 700원, 발급시 1,000원 말소기준권리는 기본적으로 6가지로 정해져있다. (암기필수) 근저당권 저당권 가압류 압류 담보가등기 경매개시결정기입등기 등기부등본을 보면 갑구, 을구로 나눠져 있고 등.. 2023. 9. 24. 4. 경매 발생 과정과 절차 오늘은 경매는 왜 발생하는가? 그래서 경매라는게 언제, 어떻게 진행되지? 라는 생각이 들어 일반적인 스토리와 절차에 대해 공부해 봤습니다. (약간 복잡) 경매의 발생과정 1) 허니가 아파트를 사게 되면서 돈이 없어서 무니은행에 담보대출로 돈을 1억원 빌립니다. 이때 허니는 채무자 무니은행은 채권자가 되고, 무니은행은 허니에게 돈을 받을 권리(채권)가 생깁니다. 그리고 등기부등본에는 근저당권이 설정됩니다. 2) (23.9.11) 그리고 허니는 돈이 없어 23.9.10까지 돈을 갚기로 했는데 돈을 못갚게 되고, 돈 갚으라고 은행에서 독촉을 받습니다. 3-1) 허니가 무니은행에 계속 돈을 안갚고 버티자 무니은행은 결국 법원에 근저당권을 근거로 (또는 전세권 등) 경매를 신청하게 됩니다. (임의경매) 3-2) .. 2023. 9. 17. 이전 1 다음
