전체 글83 5. 권리분석 1편 오늘은 경매 손익발생에 중요한 개념인 권리분석에 대해 알아봤습니다! 권리분석 1편 권리분석시 말소기준권리 말소기준권리를 확인하는 것이 권리분석의 80%이상 이라고도 할 수 있다. 말소기준권리란? 낙찰자가 잔금을 납부하면 채권이 소멸되는지 인수되는지에 대한 기준이다. 쉽게 말하면 경매에 낙찰받고 낙찰금액 지불하고도 전세보증금을 또 줘야하는 경우가 발생할 수 있기 때문에 말소기준권리를 충분히 확인해야한다. 말소기준권리의 확인 말소기준권리는 부동산의 등기부등본을 보고 확인할 수 있다. 등기부등본 발급수수료 : 열람시 700원, 발급시 1,000원 말소기준권리는 기본적으로 6가지로 정해져있다. (암기필수) 근저당권 저당권 가압류 압류 담보가등기 경매개시결정기입등기 등기부등본을 보면 갑구, 을구로 나눠져 있고 등.. 2023. 9. 24. 4. 경매 발생 과정과 절차 오늘은 경매는 왜 발생하는가? 그래서 경매라는게 언제, 어떻게 진행되지? 라는 생각이 들어 일반적인 스토리와 절차에 대해 공부해 봤습니다. (약간 복잡) 경매의 발생과정 1) 허니가 아파트를 사게 되면서 돈이 없어서 무니은행에 담보대출로 돈을 1억원 빌립니다. 이때 허니는 채무자 무니은행은 채권자가 되고, 무니은행은 허니에게 돈을 받을 권리(채권)가 생깁니다. 그리고 등기부등본에는 근저당권이 설정됩니다. 2) (23.9.11) 그리고 허니는 돈이 없어 23.9.10까지 돈을 갚기로 했는데 돈을 못갚게 되고, 돈 갚으라고 은행에서 독촉을 받습니다. 3-1) 허니가 무니은행에 계속 돈을 안갚고 버티자 무니은행은 결국 법원에 근저당권을 근거로 (또는 전세권 등) 경매를 신청하게 됩니다. (임의경매) 3-2) .. 2023. 9. 17. 0원 알뜰폰 요금제 추천 - 이지 10GB+1 모두의 요금제 친구추천링크 https://reurl.cc/Ryj0DZ 모요의 주간 TOP 20 요금제를 확인해 보세요! | 모요, 모두의요금제알뜰폰과 자급제폰 비교/추천 해주는 모두의요금제입니다. 리브엠, 이지모바일, 헬로모바일, SK세븐모바일, KT엠모바일 등 모요에서 찾아보세요.reurl.cc 저(무니)는 집에서 일하는 프리랜서이고 집에 이미 인터넷 있기 때문에 이번에 선택한 알뜰폰 요금제는 바로! 이지모바일 LG U+망 이지 10GB+1 밖에서 인터넷 다 떨어지면 안 되니까 데이터 소진시 1Mbps속도로 인터넷 사용 가능한 요금제 선택했어요. 이지모바일 LG망은 월할 계산이라 2023.08.28에 개통했으니까 정확히 2024.01.31에 기간 할인 종료됩니다. 저는 이마트24에서 먼저 유심 구매했기.. 2023. 9. 12. [부산대 맛집] 저렴하고 맛있는 닌자라면 부산대 라멘집 검색하다가 우연히 닌자라면 발견! 요즘 라멘은 웬만하면 8~9천원 이상인데 여기 눈에 띄게 저렴하고 후기도 좋아서 한번 가보기로 했어요! 후기들처럼 입구 보면 손님이 많지 않을 것 같은데 들어가면 손님들이 계속 들어옵니다. 2007년부터 영업 시작했다니 부산대에서 오래된 식당이라고 할 수 있어요. 요즘 1년 못 버티는 가게들도 많습니다🥲 가게이름 답게 내부에 닌자 장식들 많이 보였어요. 저희 갈 때 마침 창가자리 다 차서 어쩔 수 없이 큰 테이블에 앉는데 나중에 다른 손님들과 합석됐어요~ 저희는 적당한 수란이랑 차슈가 들어가는 닌자간장라면(7.0)이랑 닌자돈코츠라면(7.5) 시켜먹어 봤어요 닌자돈코츠라면은 다른 집과 달리 약간 연한 츠케멘 국물이 떠오르게 합니다. 두 메뉴 다 양도 적당하고.. 2023. 9. 11. 3. 경매 투자 특징, 부동산 지역분석, 시세확인 안녕하세요 생활경제블로거 허무키 입니다! 오늘은 경매 투자 기본에 대해 공부한 부분에 대해 얘기해보고자 합니다. 경매투자는 부동산 투자 설춘환 선생님의 책에서도 경매는 부동산 투자의 꽃이라고 칭하고 있습니다. 경매 자체를 참여하는건 지금 당장이라도 얼마든지 가능하지만 경매를 통한 수익을 내는 것은 결국 부동산 투자적 관점에서 성공적인 분석이 중요합니다! 경매투자 란? 기본적으로 경매투자는 경매라는 수단을 활용한 부동산 투자입니다. 경매를 이용해 시세보다 더 싼 가격에 좋은 물건을 구매하여 차익을 얻어 가는 방식의 하나입니다. 따라서 사전에 충분히 부동산 가치와 가격을 판단하고 영향요인에 대해 면밀히 체크하는 것이 중요하다 할 수 있겠습니다. 따라서 대상물건에 대해 지역분석, 가격분석이 우선적으로 이뤄져야.. 2023. 9. 10. 2. 경매용어, 법령 알아보기(상시 업데이트) 쉽고 어려운 경매용어들 모음 책을 보다보니 어려운 경매관련용어가 많아 경매용어들을 모아놓고 쉽게 저만의 용어로 써보고자 합니다. 꾸준히 틈틈이 공부하며 지속적으로 업데이트 예정입니다! 경매기본용어 경매 : 법원에서 다수의 입찰자들 중 최고가액 입찰자에게 매수 승낙하는 것. 채무 : 돈을 빌리고 갚을 의무 채무자 : 돈을 빌려간 사람 채권 : 돈을 빌려주고 받을 권리 채권자 : 돈을 빌려준 사람 배당 : 채권자로서 매각에 따른 채무상환 받기위한 권리행사 배당신청 : 채권자가 돈을 받기위해 기한내 경매로 매각시 돈을 받게 해달라고 신청하는 것 배당요구종기 : 채권자가 배당을 요구할 수 있는 마지막 기일 선순위/후순위 : 배당 받을 수 있는 권리 등에서 우선되거나 나중으로 되는 순위 매각(경매) : 경매대상을.. 2023. 9. 3. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 14 다음
